您所在的位置:首页 > 公司动态

公司动态 > 新闻动态

ENTERPRISE 诚信、服务、进取、卓越

INTRODUCTION

提前还房贷被银行罚款真的合法吗?

修改时间:2017-05-27 16:02:46 浏览次数:473次

逾期还款产生罚息无可厚非,但就在近日,刘女士表示,自己在没有逾期欠款的情况下,市民提前将房贷一次性还清,但却被银行告知需要缴纳近2万多元的违约金。

  那么,提前还房贷为什么还会被银行罚款? 提前还款属于违约吗?

  一、提前还房贷为什么还会被罚款?

  提前还贷,指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入,是有可能被银行认为违约的。

  不过,提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。目前,各商业银行针对提前还贷主要有三种方式:

  1、无论何时提前还贷,都不属于违约,均不收违约金;

  2、需要向银行申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;

  3、在一定的周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的违约金,但规定的周期过后则不属于违约。

  二、哪些情况不适合提前还贷?

  众所周知,公积金贷款的利率是要比商贷的利率低很多的,特别是首套房贷利率逐渐上调的情况下,公积金贷款买房无疑非常吃香。

  经过几次降息以后,公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%,相比提前还贷,不如考虑将这比资金用作其他投资。

  同时,对于本息还款已过半的借款人,也是不建议提前还贷的。按照等额本息的计息方式,借款人在前期就已经向银行缴纳了将近80%左右的利息,而剩余的贷款比重则多为本金,所以此时选择提前还贷自然无法达到省息的目的。

  除此以外,如果市民目前理财投资的收益率比房贷利率要高,怎么也是不建议提前还贷的,试想摆在眼前的钱不赚,非要把钱用在回报率较低的房贷上,自然说不划算的。

  不过,如果借款人的负债率过高,影响到其他的贷款申请,也是可以选择提前还贷的。

  三、提前还贷的注意事项有哪些?

  提前还房贷确确实实能够帮助借款人减少利息的支出,降低购房的成本,但与此同时,借款人也需要了解银行关于提前还贷的政策要求,避免触碰雷区,从而引起不必要的麻烦

  左手金融www.zuoshoujr.com 小编表示,按揭房贷在一次性提前还清以后,市民记得去产权部门办理解押手续。